Forskning: Överlåtelseskatten minskar flyttandet

9.3.2018 Pressmeddeland

Överlåtelseskatten minskar antalet flyttar såväl inom landskapen som mellan landskapen, framgår av en ny studie. På grund av skatten bor hushåll i bostäder som inte är lämpliga för situationen. Skattens negativa konsekvenser kan också avspeglas på arbetsmarknadens funktion.

Helsingin Arabia. Kuva: Viivi Myllylä. Bild: Viivi Myllylä

VATT:s och Helsingfors stadskanslis studie ger ny kunskap om de konsekvenser som överlåtelseskatten på bostadsköp har i Finland.

I mars 2013 höjdes överlåtelseskatten i bostadsaktiebolag från 1,6 procent till 2,0 procent. Överlåtelseskatten för egnahemshus behölls däremot på 4,0 procent. Dessutom utvidgades skattebasen för överlåtelseskatt i bostadsaktiebolag till att utöver bostadens försäljningspris också täcka bolagslån som hör till aktierna.

Förändringen av överlåtelseskatten utnyttjas i studien som en så kallad naturlig försöksuppställning. Uppställningen gör det möjligt att isolera beskattningens inverkan från andra faktorer som påverkar bostadsköp.

I studien jämfördes flyttbenägenheten mellan boende i egnahem och ägarboende i bostäder i aktiebolagsform före och efter skattereformen. Höjningen av överlåtelseskatten minskade flyttandet för ägarboende i aktielägenheter med cirka 4,3 procent. I studien noterades också att skatten minskar flyttandet både inom arbetsmarknadsområden och mellan dem.

Som en följd av överlåtelseskatten bor hushållen oftare i bostäder med en storlek eller ett läge som är opassande i förhållande till deras situation. Bostadsbeståndet utnyttjas ineffektivt på grund av skatten, detta minskar välfärden. Enligt studien är detta en betydande, om än osynlig kostnad för överlåtelseskatten.

I projektet utnyttjades Statistikcentralens totala material på personnivå från 2006–2015, överlåtelseskattematerial och bostadsköpsmaterial som samlats in av Centralförbundet för fastighetsmäklarbranschen (KVKL).

Överlåtelseskatt är vanlig också i andra länder, och enligt resultat från internationella studier minskar den handeln på bostadsmarknaden. Det har dock inte tidigare funnits tillgång till inhemsk empirisk forskningskunskap om överlåtelseskattens konsekvenser för bostadsmarknaden och hushållens rörlighet.

Studien genomfördes som en del av statsrådets utrednings- och forskningsplan 2017. Studien genomfördes av Statens ekonomiska forskningscentral (VATT) och Helsingfors stadskansli, enheten för stadsforskning och -statistik.

Lisätietoja valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnasta tietokayttoon.fi

Forskning:

Effects of Real Estate Transfer Taxes: Evidence from a Natural Experiment
Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan julkaisusarja 17/2018

Policy Brief:

Varainsiirtoveron asuntomarkkinavaikutukset: Tutkimustietoa verouudistuksesta
Valtioneuvoston selvitys- ja tutkimustoiminnan Policy Brief 8/2018

Mer information:

Forskningsdirektör Essi Eerola p. 0295 519 407 [email protected]
Ledande forskare Teemu Lyytikäinen p. 0295 519 431 [email protected]
Ledande forskare Tuukka Saarimaa p. 0295 519 444 [email protected]
Specialforskare Oskari Harjunen p. 040 334 47 99 [email protected]

Essi Eerola Teemu Lyytikäinen Tuukka Saarimaa

Pressmeddeland Pressmeddelande Social trygghet, beskattning och inkomstfördelning beskattning boende mobilitet skattereformer välfärdsförlust överföringsskatt